持ち家を10年ごとに住み替えて利益1億円も…「家は一生もの」は幻想

　こんな住み替えができると、持ち家はお金をもらいながら住んでいるに等しい。家賃を払っている賃貸とは大違いで、ここ10年では、持ち家と賃貸のトータルコストは3000万円の差になっているのが実態だ。

　こうなると、「結婚したら」とか、「子どもが生まれたら家を買おう」という、これまでの常識は意味がないのがわかるだろう。独身のうちから家を買って、結婚する際は買い替えるのがこれからの当たり前だ。持ち家が資産形成できるのに対して、家賃は掛け捨てでしかないのだから。

10年で住み替えるべき11の根拠

　10年は、ライフイベント以外にも区切りとしてちょうどいい。その理由は11ある。

　詳細は本稿では割愛するが、（2）の住宅ローン控除だけでも400万円になる。全部合わせれば、知っているか知らないかの違いで1000万円は軽く超えるだろう。あとは行動あるのみである。

（1）含み益を実現益にしても自宅の売却益は3000万円まで無税である
（2）住宅ローン控除の期間が10年で切れる（最大400万円、共有なら2倍）
（3）「フラット35S」の金利優遇は10～20年で設定されている（最大約200万円の差）
（4）固定資産税の新築マンションの減額には5年の期限がある（数十万円の差）
（5）次に買いたい人は10年以内を望んでいる
（6）約10年で故障し始める住宅設備は多い
（7）共用施設は最初の数年だけで使われなくなる
（8）大規模修繕（築12～15年）を回避する
（9）築年で競争力を失い、貸す場合の家賃は安くなっていく
（10）自分が生きている間に耐用年数（47年後）が来てしまう
（11）売主の瑕疵担保保険の期間は10年で切れる

　だからこそ、その解決策が10年での住み替えとなる。
（文＝沖有人／スタイルアクト（株）代表取締役、不動産コンサルタント）

【※1】
「住まいサーフィン」

●このコラムには理解を深めるための動画を用意しています。沖が図解を含めて、直接レクチャーしています。「YouTube」でご覧ください。