中国の不動産、デフォルト発生が記録的規模…企業全体のドル資金調達が困難の懸念

　中国経済は１１月に一段と減速した。１１月の小売り売上高は前年比３．９％増と市場予想中央値（４．７％増）に届かなかった。新型コロナウイルスの流行でサービス業や飲食店などの販売が鈍ったことなどで１０月の４．９％増からさらに減速した。その影響が雇用にもあらわれている。１１月の都市部の新規雇用は前年比１８％減となり、３カ月連続マイナスとなった。

　もっとも心配なのは、中国経済の屋台骨ともいえる不動産分野の低迷ぶりだ。政策引き締めは若干緩和されたといわれているが、不動産市場は冷え込んだままだ。１１月の中国新築住宅平均価格は前月比０．３％下落し、２０１５年２月以来の大幅な落ち込みとなった。国内上位１００都市の１１月の住宅在庫も５年ぶりの高水準だった。

　売上高上位１００社の１１月の不動産販売総額は前年比３８％減となり、１０月（前月比３２％減）よりも落ち込み幅が大きくなった。１１月の４０都市での新築住宅成約面積は１０年来の低水準となったが、専門家は成約量はさらに減少すると見ている。不動産開発会社の破綻懸念により、買い手の側に「将来住宅を受け取れないリスク」が意識され、住宅契約に消極的になっているからだ。住宅販売の不振は、用地購入や建設資金として投入した資金の回収が遅れ、不動産開発企業の信用収縮がいっそう悪化することを意味する。

　中国人民銀行は１５日から銀行の預金準備率を０．５％引き下げた。これによって１．２兆元（約２１．４兆円）の流動性が市場に供給されるが、銀行が過剰債務を抱える不動産開発会社に流動性を供給する可能性は低い。

不動産市場の不調と労働力不足

　中国経済の高度成長を長年支えてきたのは不動産部門だ。ＧＤＰの約３割を占める。中国の都市部住民の投資資産の約８割が住宅だとされており、不動産価格が下落すれば、逆資産効果により消費はさらに落ち込んでしまうのは目に見えている。

　不動産分野での記録的なデフォルト発生は、中国に対する海外投資家の見方を悪化させている。格付け会社フィッチ・レーティングスは１２月９日、中国の不動産開発企業の経営破綻問題のきっかけとなった中国の恒大集団の格付けを「一部債務不履行」に引き下げた。

　中国当局は「恒大集団が救済されることはないが、関連リスクは限定的だ」と火消しに躍起だが、海外投資家の間で中国不動産開発業界への警戒感は高まるばかりだ。香港に上場している不動産開発会社である世茂集団の社債価格が１３日の取引で突然急落し、広範な中国社債売りにつながっている。世茂集団は中国で１３番目に大きな不動産開発会社であり、比較的財務力の強い借り手とされてきたが、子会社との不明朗な取引が「コーポレートガバナンス上の懸念すべき問題」と糾弾される事態になっている。

　中国の不動産開発業界は２０２２年に約４００億ドルの償還を控えているが、これを無事に乗り切れることができるとは思えない。２０２１年９月時点で、海外の投資家が保有する中国の債券と株式の総額は１兆２０００億ドルに達しているが、米ドル債市場で不動産開発企業が相次いでデフォルトを起こすような事態になれば、中国企業全体のドル資金調達が困難になる恐れがある。