2024.02.01 09:00
2021.05.03 05:50
リクルートが運営するニュースサイト「SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）」が発表した「東京23区、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」（駅徒歩15分圏内）によると、「シングル向け」（専有面積20平米以上～50平米未満）の1位は東武伊勢崎線の梅島駅、「カップル・ファミリー向け」（同50平米以上～80平米未満）の1位は都営三田線の西高島平駅という結果になった。
東京23区内で駅から近いという条件を満たしつつ、安く住まいを探すコツについて、「SUUMO」副編集長の笠松美香氏に話を聞いた。
2位の馬込より400万円以上安い梅島
――ランキングの結果から教えてください。
笠松美香氏（以下、笠松） 以下の通りです（順位／駅名／価格相場／沿線／所在地）。
【シングル向け】
1位 梅島 1589.5万円（東武伊勢崎線／東京都足立区）
2位 馬込 1990万円（都営浅草線／東京都大田区）
3位 板橋本町 2210万円（都営三田線／東京都板橋区）
4位 板橋区役所前 2280万円（都営三田線／東京都板橋区）
5位 下板橋 2290万円（東武東上線／東京都豊島区）
6位 十条 2294.5万円（JR埼京線／東京都北区）
7位 大山 2380万円（東武東上線／東京都板橋区）
8位 大森町 2420万円（京急本線／東京都大田区）
9位 上野毛 2430万円（東急大井町線／東京都世田谷区）
10位 蒲田 2530万円（JR京浜東北・根岸線、他／東京都大田区）
11位 三河島 2630万円（JR常磐線、他／東京都荒川区）
11位 中村橋 2630万円（西武池袋線／東京都練馬区）
13位 西巣鴨 2640万円（都営三田線／東京都豊島区）
14位 亀戸 2680万円（JR中央・総武線（各駅停車）、他／東京都江東区）
15位 ときわ台 2685万円（東武東上線／東京都板橋区）
【カップル・ファミリー向け】
1位 西高島平 2328.5万円（都営三田線／東京都板橋区）
2位 見沼代親水公園 2399万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
3位 柴又 2430万円（京成金町線／東京都葛飾区）
4位 舎人 2539.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
5位 小菅 2580万円（東武伊勢崎線／東京都足立区）
6位 小台 2635万円（都電荒川線／東京都荒川区）
7位 高野 2639.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
8位 京成高砂 2680万円（京成本線、他／東京都葛飾区）
9位 竹ノ塚 2690万円（東武伊勢崎線／東京都足立区）
10位 扇大橋 2699万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
10位 足立小台 2699万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
12位 四ツ木 2740万円（京成押上線／東京都葛飾区）
13位 大師前 2780万円（東武大師線／東京都足立区）
14位 谷在家 2790万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
15位 北綾瀬 2799万円（東京メトロ千代田線／東京都足立区）
――シングル向けでは梅島駅が1位となりました。
笠松 東武伊勢崎線では普通列車（各駅停車）のみの停車駅ですが、3駅先の北千住駅から東京メトロ日比谷線と直通運転しているため、乗り換えなしで銀座駅や日比谷駅、霞ケ関駅、恵比寿駅などに行くことができ、利便性が高いです。また、北千住駅から東武伊勢崎線の準急または急行に乗ると、押上駅からは東京メトロ半蔵門線に乗り入れしており、大手町駅や永田町駅、渋谷駅に行くこともできます。
都心部にアクセスしやすい立地でありながら、2位の馬込より400万円以上安い点が魅力です。公立の小中高校や保育園、幼稚園が複数点在し、少し歩くと足立区役所があり、スーパー、コンビニも充実しているなど、周辺地域も利便性が高いです。
――カップル・ファミリー向けの1位は、三田線の終点の西高島平駅です。
笠松 板橋区は古い団地が多く、マンションの供給も多い住宅地なので、全般的に手頃な物件が多いエリアです。シングル向けでも「板橋本町」が3位になっています。西高島平は板橋区の駅では最北端で、東京の地下鉄駅でも最北端に位置しており、10分も歩けば埼玉県和光市に着きます。駅周辺に商店は少なく、日頃の買い物などでは利便性が高いとは言いがたいのですが、その点が価格相場に反映されているのか、隣接する新高島平駅は2840万円、2駅隣の高島平駅は3480万円なのに対し、西高島平駅は2328.5万円と安くなっています。
――カップル・ファミリー向けでは、日暮里・舎人ライナーの駅が多くランクインしていますね。
笠松 比較的新しい路線で、これからも開発の余地が多く残されているため、相対的に価格相場が安くなっています。これは、つくばエクスプレス沿線にも同じことが言えます。日暮里・舎人ライナーの終点である見沼代親水公園駅が2位にランクインしていますが、ここは都内で最も北に位置する駅になります。駅北側にはスーパーや100円ショップ、飲食店を併設したホームセンターがあり、駅南側にもスーパーがあるので、買い物環境はよさそうです。
――ランキングの結果から、どんなことが言えるでしょうか。
笠松 23区内で安い中古マンションを探すなら、シングルの場合は「都営三田線や東武東上線の沿線、板橋区などの北部」、カップル・ファミリーの場合は「足立区など東部、路線は日暮里・舎人ライナー」が見つけやすいと言えます。安さを重視しつつ効率よく住まい探しをする際に、今回のランキングは参考になるのではないでしょうか。
（構成＝長井雄一朗／ライター）
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