榊淳司「不動産を疑え!」ニュース一覧

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新型コロナでマンション価格下落が確実に…テレワーク普及でオフィス賃料も下落

3月9日、内閣府は2019年10-12月の国内総生産(GDP)が年率換算でマイ...

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武蔵小杉“居住不能事件”以後、世間のタワーマンションへの評価低下が鮮明に

2019年の10月12日、台風19号が関東地方に襲いかかった。その後、関東甲信...

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“新築より格段に安い”中古マンション購入が主流に…「買うなら新築」の傾向崩れる

新築マンション市場が低迷している。一方、中古マンション市場は徐々にではあるが拡...

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山手線内のマンション名に「使われない」駅名ワースト10…納得の駅&意外な駅が混在

マンションデベロッパーというのは、分譲する物件の名称に異常なこだわりを見せる場...

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あと数年待てば、マンションより低コストなミニ戸建て住宅が増え始める?

ここ数年、不動産業界に大きな影響を与えてきたイベントといえば、東京五輪。しかし...

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バブル状態のマンション等、値下がり始める時期の“見極め方”…すでに水面下で値下げ始まる

先日、かなり有名なドキュメンタリー番組の局員ディレクターが取材にやってきた。「...

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マンション購入後の管理費&修繕積立金がぐんぐん高くなっている理由

少し前、経済誌で「管理会社が業務受託契約を突然破棄する」という現象を取り上げて...

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数年以内の金融緩和終了で起こる、過去最悪の不動産投資“破産”ラッシュ

ここ数年、過去最高かと思えるほど個人の不動産投資ブームであった。特に、普通のサ...

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米中貿易戦争→中国経済バブル崩壊→日本の不動産暴落…最悪シナリオが現実味

今は世界史的に大きな転換点に差し掛かっているのかもしれない。しかし、この大きな...

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港区で坪1千万円、マンション市場が狂った状態に…世田谷区や浦安市での購入は「待て」

私は東京23区と川崎市のほとんど、さいたま市浦和区で市場に供給される新築マンシ...

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スルガ銀行事件、パニックの序章か…日本中で過剰な不動産融資、一斉に不良債権化も

あの平成大バブルの崩壊過程で、最大の問題といってよかったのが住専(住宅金融専門...

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都心の新築マンション、空室多数で完全に供給過剰状態…下落開始はタイミングの問題

ここ5年ほど、都心のマンションは「値上がりする」というコンセンサスのもとに市場...

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東京都心の新築マンション、高すぎて完成後も売れない物件続出…富裕層のための特殊品化

東京都心で土地の値上がりが止まらない。買っているのはホテル事業者、そしてマンシ...

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江東区・有明は、日本の都市計画失敗の象徴的エリアだ…なぜ「げんなり」するのか

私はマンションの資産価値について、あれこれと評価することを職業としている。東京...

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都心タワーマンション、完成半年で成約数わずか9件…マンション市場で実売価格下落

2018年に入ってマンション市場も、一見「適温」状態が続いている。新築マンショ...

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東京周辺の新築マンション、極度の販売不振で値引き横行…「中国発」不動産バブル崩壊か

近年、日本の不動産市場は金融化するとともに国際化した。個人、企業、あるいはファ...

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日本の不動産バブル崩壊は、中国からやってくる

不動産の資産価値を評価する鑑定法は、主に3つある。(1)収益還元法(2)取引事...

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不動産、来月にも大暴落の可能性…中国人が一斉売却の懸念、すでに局地的バブル終了

今年の6月に拙著『2025年東京不動産大暴落』(イースト新書)を上梓したせいで...

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タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みたがる?膨大な修繕費負担

世の中のタワーマンションブームは、依然として継続中だ。今年6月に、ロンドンのタ...

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年収1千万でもマンションを買えない時代…もう私たちは異常な高値での購入はやめよう

会社員にとって「年収1000万円」というのは、ひとつの目標だ。年末に渡される源...

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新築マンション、売れ残りが異常な水準突入…郊外マンション購入需要の消滅

私は主に首都圏の新築マンション市場について、「資産価値レポート」という有料のレ...

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1.5倍も価格割高なタワーマンションに殺到する日本人の異常さ…住居として「醜悪」

「日本一、感じのいいタワマンへ。」これは、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分の場...

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マンション、上がりきった価格がもうすぐ一気に下落→バブル崩壊へ…これだけの兆候

不動産の価値を鑑定する場合、3種類の手法があるとされている。同じものを新しくつ...

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今、焦って無理な多額ローンで家購入は、絶対に避けるべき選択…家計破綻の恐れ

日本のこの四半世紀の物価変動は異常といっていい。この間、世界のほとんどの先進国...

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4千万円マンションの35年ローン完済時、資産価値8百万円で廃墟化…物件で2千万の差

35年前といえば、あの平成バブルが始まる5年前。日本にはまだ高度成長期の余韻が...

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実は日本中に溢れる深刻な欠陥新築マンション、なぜ住民は泣き寝入り?売主企業の恫喝

昨年は欠陥マンション問題がメディアを賑わせた。横浜市で大手企業によって過去に分...

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不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明

アベノミクスと呼ばれる経済政策が行われて、すでに3年以上が経過した。果たして、...

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マンション買ってよい路線は東海道本線!京王線より小田急線…資産価値脆弱な路線は?

「これからの時代、どこでマンションを買えばいいのですか?」よく、こういった質問...

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平成バブル以上の崩壊へのマグマ蓄積…不動産同時暴落で未曾有の不況入りの兆候も

黒田東彦氏が日本銀行の総裁に就任してから3年超が経過した。黒田日銀が行った「異...

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マンション購入で「最悪の失望」?投資目的で儲けマイナス、毎年価値減少でもコスト発生

日本の一部エリアの不動産バブルが続いている。バブル化しているのは東京の都心と城...

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住宅ローン&家購入で失う、人生の自由と選択肢…仕事や学校選びに甚大な制約

日本国憲法の第22条には、以下のように書かれている。「何人も、公共の福祉に反し...

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違法状態放置の民泊、警察「沈黙」の不気味さ…一気に規制強化で起こる「事態」

民泊をめぐる動きが加速している。各種報道によると、まず2015年度中に政省令を...

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地獄の老朽化マンション建て替え問題!住民負担は2千万円、ひたすら廃墟化…

14年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで建て替えが決まったマンションは...

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マンション購入の「最悪の結果」…管理組合で修繕積立金の不正横行、無駄&法外な工事

『第二次世界大戦』という本を書いてノーベル文学賞を取ったイギリスの元首相、W・...

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「マンション購入=リスキー」な下落期突入か 一斉に資産価値低下の恐れ、安全神話崩壊

「杭が支持基盤に刺さっていないことが判明」「4棟構成のマンションのうち1棟(全...

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10万円で買える豪華マンション続出!「ホテル化」で多額収益も可能?

これは嘘ではない。新潟県の湯沢・苗場エリアでは、物件価格10万円のマンションが...

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予想したくない東京五輪後の「深刻な事態」 不動産バブル崩壊&「住宅余り」加速の懸念

東京都心の不動産市場は活況である。新築マンションはもちろん、個人投資家が狙う「...

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マンション隣戸で中国人が毎夜宴会…爆発的普及、Airbnbの功罪 不動産市場を激変?

とうとう起こってしまった――。「Airbnb(エアービーアンドビー)」を利用し...

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マンション“無価値化”時代到来か 売るなら今!タダでももらい手なし、すでに賃貸下落

都市郊外の商店街が、どんどんシャッター化している。地方都市など、県庁所在地の駅...

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