タワマンに住んで後悔・退去した人たちの理由…住民トラブル、騒音、体調不良

　タワーマンションが売れている。2000年に火がついたタワマンブームは20年以上が経過しても衰えを見せていない。ニッセイ基礎研究所の調べによると、東京23区内で分譲タワマンに住む世帯数は、2005年の5.5万世帯から2020年には16.5万世帯と約3倍に増加した。アベノミクスに沸いた2013年以降の第2次タワマンブームでは、都内北部のほか都市郊外や地方都市へのタワマン供給が目立つようになっている。

　人気化に伴って価格も上昇の一途をたどっている。2005年を100として算出される価格指数（ニッセイ基礎研究所算出）では、2022年の東京23区のマンション価格は92.4％の上昇となっているのに対し、タワマン限定では120.6％の上昇。タワマンのデベロッパーはカンカンの強気だ。

　ところが、それと並行してSNSなどで拾える人々の声をみると様相はにわかに異なってくる。タワマンに注がれる「シニカルな視線」の可視化が進んでいるのだ。以前からタワマンの威圧感や、地震の際の揺れやすさはよく指摘されていた。それに加えて、近年では住民間で交わされる微妙な価値観のさや当てや、人間模様を面白おかしく戯画化したテキストがTwitterで注目を集めている。書籍化され幅広く知られるようになった、いわゆる「タワマン文学」の誕生である。都市に生活する「新しきブルジョアジー」というべき人々の間で生まれては消える、格差や嫉妬心のほろ苦い味わいは一読に値するものだ。その舞台であるタワマンは、都市住民にとって今、はたしてどのような存在なのだろうか。

「タワマンへの懐疑」広がるも「住めるなら住みたい」人が多数派

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は、近年、世間において「タワマンへの懐疑」が広がってきたと語る。

「この2年くらいで、タワマンについての世間の風向きは明らかに変わりました。私が10年前にタワマンについて書き始めた時は称賛一色だったのが、この取材もそうかもしれませんが、否定的な記事が受けるようになっていますね（笑）。地べたからタワマンを見上げる人々の、『あんなに高くて威張っているようなマンションはなんだか変だ』という素朴な意見が市民権を得るようになってきたのだと思います」

　タワマンはもともと好き嫌いが分かれやすいものだ、と榊氏は言う。住みたい人（ワナビー）や住民にとって、タワマンは立派で、都市生活の粋を具現化した憧れの対象であり、自尊心の拠り所である。ところがそれ以外の人にとっては、パッと見の違和感や威圧感を与える巨大な建物でしかない。

「欧州では、タワマンが低所得者向けの公営住宅として建設されることも少なからずあり、憧れられるような住宅ではありません。米国でも、子育て世帯では地べたが遠いタワマンに住むことなどありえないと考える人が多いのです。ただしアジアでは、ドバイや韓国、中国でもタワマンは好意的に受け入れられています。日本でも、私の肌感では、7～8割方の人がフワッと、タワマンに住めるなら住んでみたいと思っている気がします」

　タワマンに対して、好意であれ否定であれ強い思いを抱く人はともに少数派だというのが、榊氏の見立てだ。

住民の「タワマン離れ」は「見栄の張り合い」と「健康問題」から起こっている

　タワマン住民がタワマンを離れるケースについても榊氏に聞いてみた。タワマン住まいを後悔し、退去に至る理由は主に2つあるという。

「よく聞くのは住民トラブルと健康問題です。前者は、タワマン住民の一部に意識されている『階層ヒエラルキー』が原因となっているようです。東京湾岸や川崎市の武蔵小杉など、エリートサラリーマンやパワーカップルでも手が届くタワマンを好む人のなかには見栄っ張りが少なくありません」

　子育て世帯は幼稚園や学校を通じて親同士のつきあいが発生する。その『子育てコミュニティ』において、より高い階数、より広い間取りに住むママ友に対して劣等感にさいなまれた女性が、引っ越したいと言い出し家庭内で激しい言い合いになったり、あげくに退去したりするケースがあるというのだ。メンタルが弱い人はタワマンに向いていない、ということなのだろうか。

「健康問題というのは、高層階での生活が体質に合わない人がいるようです。タワマンは免震構造のため、上層階では気づかない程度のわずかな揺れが常に発生しているといわれます。強風や地震が起きると、もちろん低層マンションより大きく揺れます。そのため、三半規管が弱い人は体調を崩しやすくなることがあるのです」（榊氏）

　湾岸タワマンの近くで開業している内科医によると、タワマン住まいの子どもは耳の病気になりやすいという。これはあくまでもその医師の実感で、大規模調査などのエビデンスがあるわけではない。とはいえ、このような話は引きも切らず耳に入ってくると榊氏は語った。

エレベーター待ち、災害への弱さ、修繕コストの高騰……デメリットは少なくない

　ここで、改めてタワマン住まいのメリットとデメリットをまとめておこう。

「タワマンのメリットの第一は眺望です。100メートルの高さから都心の夜景を眺めればその美しさは格別で、達成感を得られるでしょう。高収入の世帯が多く住民の同質性があり、セキュリティの面でもメリットがあるといえます。

　ただし、メリットを裏返せばデメリットになり得ます。高層で住戸の多いタワマンでは、外出の際に歩く距離が長くなり、その上エレベーター待ちが発生します。朝の出勤の際、タワマンの敷地を出るまでに15分かかるのが日常という物件もあります」

　子育て世帯の場合、子どもだけで外出させるのが難しい点も気にかかる。結果、外出の機会が少なくなりがちな点もデメリットになるだろう。構造面から発生するデメリットもあるという。

「タワマンは地震や突風で揺れやすいことに加え、低層マンションに比べて地震などの災害に強くありません。2019年秋の台風で地下の電気室が浸水したタワマンでは、エレベーターやトイレが使えなくなり自宅で生活することが難しくなりました。隣の部屋や上下階の部屋の音が響きやすい点もよく指摘されます。住戸と住戸の間が鉄筋コンクリートで仕切られている低層マンションとは違い、タワマンは吸音材と石膏ボードで仕切られています。接合部の施工が甘い物件では、隣戸の音が響きやすく問題化しているのです。エレベーターなどの共用設備も多いことや、高層ゆえの外壁修繕の難しさなどから、管理費・修繕費の負担が大きいのもつらいところです」

　インフレの波は施工・修繕費にも当然のようにのしかかっている。修繕積立金で賄いきれなくなれば、一時金の負担も生じてくるだろうと榊氏は予測する。タワマン住まいで味わえる都市生活の先端を行く悦楽と、まさに「地に足をつけた」低層マンションや一戸建ての生活は、まったく異なるものであるようだ。

（文＝日野秀規／個人投資ジャーナリスト、協力＝榊淳司／住宅ジャーナリスト）