牧野知弘／オラガ総研代表取締役の記事一覧 (70件)

牧野知弘／オラガ総研代表取締役

オラガ総研代表取締役。金融・経営コンサルティング、不動産運用から証券化まで、幅広いキャリアを持つ。 また、三井ガーデンホテルにおいてホテルの企画・運営にも関わり、経営改善、リノベーション事業、コスト削減等を実践。ホテル事業を不動産運用の一環と位置付け、「不動産の中で最も運用の難しい事業のひとつ」であるホテル事業を、その根本から見直し、複眼的視点でクライアントの悩みに応える。
オラガ総研株式会社

相続した不動産、今後3年以内に処理しないとマズイ理由…夢のような国庫帰属制度の罠

相続した不動産、今後3年以内に処理しないとマズイ理由…夢のような国庫帰属制度の罠

先祖や親の代から受け継いできた不動産の取り扱いで苦労をしている人が増えている。戦後3四半世紀（75年）が経過し、その間に資産を増やしてきた日本人だが、そ...
2023.06.11 18:00 マネー
新橋・神田・五反田の中小ビルが陥っている深刻な事態…老朽化でも建て替えできず

新橋・神田・五反田の中小ビルが陥っている深刻な事態…老朽化でも建て替えできず

東京の新橋や神田、五反田といえば中小企業の集まる街として有名である。JR新橋駅前のSL広...
2023.04.28 17:30 経済
節税目的のワンルームマンション投資の恐ろしい罠…日本中で大量の物件が滞留

節税目的のワンルームマンション投資の恐ろしい罠…日本中で大量の物件が滞留

節税目的の不動産投資というと、タワマン投資に代表されるような相続税対策がよく話題になるが...
2022.08.15 05:50 マネー
初めて「老いる街」になった東京の問題が噴出する…単身者世帯が50％超え

初めて「老いる街」になった東京の問題が噴出する…単身者世帯が50％超え

戦後77年が経過しようとしている。この間、東京には地方から仕事を求めて絶えず大量の人が流...
2022.07.09 05:50 マネー
相続対策のタワマン節税・アパート投資が子どもを苦しめる、これだけの理由

相続対策のタワマン節税・アパート投資が子どもを苦しめる、これだけの理由

不動産価格はなかなか下がらないどころか、都心部はどんどん高くなる。新築マンション価格は東...
2022.05.21 05:30 マネー
すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇の恐ろしい現実

すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇の恐ろしい現実

最近は終息の傾向を見せていたコロナ禍は再び増勢し、約2年にわたって日本社会を蝕んできてい...
2022.03.06 05:40 マネー
新築ビル、空室率14％の異常な高さ…都心テナント解約続出＆大量供給で市場悪化

新築ビル、空室率14％の異常な高さ…都心テナント解約続出＆大量供給で市場悪化

東京都心部のオフィスマーケットの悪化が止まらない。毎月発表される三鬼商事の調査によれば、...
2021.12.11 05:55 マネー
東京都区部は平均7千万円超…新築マンション価格「うなぎ上り」の報じられない理由

東京都区部は平均7千万円超…新築マンション価格「うなぎ上り」の報じられない理由

新築マンション価格がうなぎ上りである。不動産経済研究所の調査によれば、2020年、首都圏...
2021.10.23 05:50 マネー
団塊世代が一斉に後期高齢者に…親の家の相続“大混乱”時代、固定資産税等が毎年20万円？

団塊世代が一斉に後期高齢者に…親の家の相続“大混乱”時代、固定資産税等が毎年20万円？

団塊の世代は通常、1947年から49年に生まれた第1次ベビーブームの世代といわれ、作家の...
2021.09.01 05:50 マネー
晴海フラッグ、引渡し遅延での民事調停は無理筋なワケ…選手村利用“中止論”、即時工事を

晴海フラッグ、引渡し遅延での民事調停は無理筋なワケ…選手村利用“中止論”、即時工事を

コロナ禍が終息を見せず、緊急事態宣言がだらだらと続くなか、東京五輪選手村での利用の後に分...
2021.06.15 18:00 マネー
大阪・道頓堀の公示地価28％下落、博多は9％上昇…「都市力」の差が浮き彫りに

大阪・道頓堀の公示地価28％下落、博多は9％上昇…「都市力」の差が浮き彫りに

2021年の公示地価が発表された。発表によると全国平均の地価は6年ぶりに下落に転じた。全国の住宅地は対前年比で▲0.4％、商業地では▲0.8％といずれも...
2021.05.02 05:50 マネー
片瀬江ノ島・鵠沼など湘南、「住む街」人気上昇…海目前の家が3千万円、都心に通勤可

片瀬江ノ島・鵠沼など湘南、「住む街」人気上昇…海目前の家が3千万円、都心に通勤可

昨年はいつまでたっても収束を見せないコロナ禍で、「おうち時間」が増えた日本人が多かったの...
2021.03.07 05:50 マネー
“無”通勤の時代、首都圏の郊外衛星都市に脚光…立川、八王子、浦和、大宮、船橋など

“無”通勤の時代、首都圏の郊外衛星都市に脚光…立川、八王子、浦和、大宮、船橋など

コロナ禍は依然として終息の気配を見せないなか、この冬場に再び大流行する予兆すら見せている...
2021.01.16 05:40 マネー
宿泊業界、密かに進む“ガラガラポン”…出張消滅・インバウンド消滅・給与減の根本的変化

宿泊業界、密かに進む“ガラガラポン”…出張消滅・インバウンド消滅・給与減の根本的変化

今回のコロナ禍で最も深刻な影響を被ったのが、ホテルや旅館といった宿泊業界といわれている。...
2020.11.10 05:50 マネー
オフィス、無用の長物化＆大余剰が現実味…平均賃料2割減も容易に想定

オフィス、無用の長物化＆大余剰が現実味…平均賃料2割減も容易に想定

コロナ禍は人々の移動の自由を奪った。その結果、不動産マーケットではホテルや商業施設といっ...
2020.09.23 05:25 マネー
マンションも戸建て住宅も“テレワーク対応型”が常識に…「働く」「寛ぐ」両立の間取り

マンションも戸建て住宅も“テレワーク対応型”が常識に…「働く」「寛ぐ」両立の間取り

ポスト・コロナ時代の住まい方は、どのように変わっていくのだろうか。今後あたりまえになって...
2020.08.07 05:50 マネー
オフィスのフロア数8→2に削減、都心のタワマン購入不要…テレワーク、不動産業界に激震

オフィスのフロア数8→2に削減、都心のタワマン購入不要…テレワーク、不動産業界に激震

昨年の11月に中国武漢市で発生した新型コロナウイルスは世界中に蔓延。いまだに世界を震撼さ...
2020.06.13 05:30 マネー
晴海「HARUMI FLUG」が大騒ぎ…子供の学校入学問題や住宅ローン金利上昇懸念

晴海「HARUMI FLUG」が大騒ぎ…子供の学校入学問題や住宅ローン金利上昇懸念

昨年12月以降、中国武漢市で猛威を振るった新型コロナウイルスを原因とした急性肺炎患者の激...
2020.04.23 06:20 マネー
大阪と京都、ホテル客室が3～5割増で稼働率＆料金暴落…異業種参入で欠陥ホテルも

大阪と京都、ホテル客室が3～5割増で稼働率＆料金暴落…異業種参入で欠陥ホテルも

ホテルをはじめとする宿泊業界が活況を呈している。一口に宿泊業といっても、その形態はさまざ...
2020.02.24 06:10 経済
今後、都心で安くて優良な中古マンション・戸建てが増える…“新築信仰”の終焉

今後、都心で安くて優良な中古マンション・戸建てが増える…“新築信仰”の終焉

今年に入って新築マンションマーケットが冴えない。不動産経済研究所の調査によれば2019年...
2019.12.21 08:00 マネー