追加費用、トラブル…マイホーム建設で失敗する人々　ダメ住宅会社＆営業マンの見抜き方

●必要経費の見積もり

–家づくりの際に、よくあるトラブルなどを教えてください。

佐藤　見落としがちなのが、「土地・建物代以外の諸経費」です。諸経費の中身は、住宅ローンの保証料、登記費用、火災保険料、仲介手数料、印紙代など、通常は値引きをしないので節約は難しい項目です。不動産価格だけを記載した広告に惑わされずに、外部給排水工事やエアコン代、カーテン代、仮設経費などを含め、住むために必要になる金額すべてを含めた資金計画を立ててから、契約しなくてはなりません。また、家を建てた後、不動産取得税や固定資産税などの税金もかかってきますから、余裕をもった予算を立てなければなりません。

　また、家づくりを成功させるためには「仕様がすべて確定するまで着工しない」ことが大切です。引っ越し時期の関係で着工を急ぐあまり、中途半端な仕様打ち合わせで着工することはトラブルのもとです。後になって「予算をオーバーしてしまった」「付けたい器具が付かなくなってしまった」などという後悔をしないためにも、新築にかかわる図面や仕様、外構工事、追加工事はもちろん、できれば購入予定の家具や家電に至るまで打ち合わせをしてから着工することが大切です。

–ありがとうございました。
（文＝尾藤克之／ジャーナリスト、経営コンサルタント）

●尾藤克之（びとう・かつゆき）
東京都出身。ジャーナリスト／経営コンサルタント。代議士秘書、大手コンサルティング会社、IT系上場企業等の役員を経て現職。著書に『ドロのかぶり方』（マイナビ新書）、『キーパーソンを味方につける技術』（ダイヤモンド社）など多数。