新宿まで30分以内なのに家賃5万円台の「穴場の駅」は東京23区内にあるのか？

　日本屈指の繁華街で、大規模な再開発計画も発表された新宿駅。その新宿駅へ電車で30分以内でありながら、家賃の安い駅はどこだろうか。リクルートが運営するニュースサイト「SUUMOジャーナル」はシングル向け賃貸物件（10～40平米、ワンルーム・1K・1DK）を対象に、新宿駅から電車で30分以内の家賃相場が安い駅ランキングを調査した（https://suumo.jp/journal/2022/06/10/187172/）。その内容について、「SUUMO」副編集長の笠松美香氏に話を聞いた。

最安値は家賃5万円

――ランキングの概要について、教えてください。

笠松美香氏（以下、笠松）　それはこちらになります。（順位／駅名／家賃相場／沿線名／駅の所在地／新宿駅までの所要時間＜乗り換え時間を含む＞／乗り換え回数）

1位　京王よみうりランド／5万円（京王相模原線／東京都稲城市／29分／1回）
2位　生田／5.2万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／22分／1回）
3位　花小金井／5.3万円（西武新宿線／東京都小平市／30分／1回）
4位　読売ランド前／5.35万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／24分／1回）
5位　朝霞台／5.4万円（東武東上線／埼玉県朝霞市／28分／1回）
6位　西国分寺／5.5万円（JR中央線・武蔵野線／東京都国分寺市／29分／1回）
7位　田無／5.6万円（西武新宿線／東京都西東京市／28分／1回）
8位　京王稲田堤／5.8万円（京王相模原線／神奈川県川崎市多摩区／28分／1回）
9位　朝霞／5.90万円（東武東上線／埼玉県朝霞市／27分／1回）
9位　百合ヶ丘／5.9万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区／26分／1回）
9位　稲田堤／5.9万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／29分／1回）

――上位5駅はどんな場所なのでしょうか。

笠松　1位の「京王よみうりランド駅」がある稲城市は、一部が多摩ニュータウンにも含まれる東京都内のベッドタウンで、緑豊かな地域で農業が盛んです。駅近くには100円ショップなどが入るスーパーがあり、駅周辺は閑静な住宅地ですが、周囲には畑も目立ち、市内のあちこちで農家の直売所も見かけます。土地に余裕があるためアパート経営をされる地主さんも多いため、手頃な物件が多い印象です。

　2位の「生田駅」ものどかな地域で、近隣には明治大学や専修大学があるため、シングル向けの手頃な物件が多いです。

　3位の「花小金井駅」は西武新宿線の急行と準急が停車します。駅近くには24 時間営業のスーパーなどが充実しており、100軒以上の飲食店などが並ぶ商店街「花小金井商栄会」もあります。また、小平市は個人の庭を一般に公開する「こだいらオープンガーデン」という取り組みを行っており、オープンな住宅地文化が根付いている点が特徴です。

　4位の「読売ランド前駅」は、1位の「京王よみうりランド駅」からよみうりランドを挟んで南に3kmほど。川崎市多摩区と県をまたぎますが、緑が多い環境は共通しています。両駅の間には、ゴルフ場のよみうりゴルフ倶楽部、読売ジャイアンツ二軍の本拠地である読売ジャイアンツ球場、日本テレビの生田スタジオ、日本女子大学西生田キャンパスおよび付属中学校・高校などがあり、郊外の緑と農地を身近に感じられる地域です。

　5位の「朝霞台駅」は新宿はもちろん、池袋駅までも乗り換えなしで約20 分で行ける利便性抜群の場所です。駅周辺は商業施設が充実しており、東洋大学や朝霞市博物館などもあります。また、JR武蔵野線「北朝霞駅」も近いため、JRも使えるという点も支持されています。

ポイントは「乗り換え1回」と「東京23区外」

――利便性が高いのに家賃5万円台というのは驚きですね。

笠松　今回の集計方法は駅から15分以内で、ワンルーム・1K・1DKを対象にしています。特に学生街であれば20平米以下の物件もありますから、自分のライフスタイルなどにあわせて、最適な部屋を見つけてほしいですね。ただ、新宿駅まで乗り換えなしの場合は家賃6万円を超えてきます。また、今回のランキングでは東京23区内の駅が一つも入っていないのもポイントでしょう。

――今回のランキングにも多く登場した小田急線は、沿線の街のブランディングに注力していますね。

笠松　小田急線は2018年3月に代々木上原～梅ヶ丘間の複々線化工事が完了したことを受けて、大幅なダイヤ改正を行い、各駅停車と快速の路線を分けられました。そのため輸送速度がアップし、朝の混雑緩和などにもつながりました。また、かつて若者カルチャーの中心地として人気だった下北沢駅は、以前に比べ、話題性が落ちていましたが、街の特色を残した独自性のある再開発で、この2、3年で再び話題となっています。