住宅ローン、異次元の低金利「フラット35」リノベ！2百万円以上も返済額低減

リフォームローン利用だと毎月10万円超

　この「フラット35　リノベ」が使えず、通常の中古住宅取得のためのローン（年利1.08％、35年）が2500万円、リフォームローン（年利3.625％、18年）が500万円とすれば、毎月の返済額は10万円を超えてしまいます。しかも、完済までの総返済額はリフォームローンの変動金利型の金利が変わらなくても約3623万円で、金利が上がるともっと増えてしまいます。少なくとも「フラット35　リノベ」のほうが200万円以上もトクできるわけです。

　これだけ有利になる「フラット35　リノベ」。対象になるのは図表4にある通りです。リフォームによって、低炭素住宅、長期優良住宅などの認定住宅のほか、耐震性能、省エネ性能、バリアフリー性能などに優れた住宅にする必要があります。

　通常のリフォームに比べると、当然ながら費用は多少高くなるでしょうが、それでも0.3％台、0.4％台のローンを利用できるであれば、決して高くありません。これからの中古住宅購入には、忘れてはならないポイントといってよいでしょう。
（文＝山下和之／住宅ジャーナリスト）

●山下和之（やました・かずゆき）
住宅ジャーナリスト。各種新聞・雑誌、ポータルサイトなどの取材・原稿制作のほか、単行本執筆、各種セミナー講師、メディア出演など多方面に活動。「山下和之のよい家選び」も好評。主な著書に『よくわかる不動産業界』（日本実業出版社）、『マイホーム購入トクする資金プランと税金対策』（学研プラス）など